Contenido del Curso
MÓDULO 1 · El contexto real del mercado inmobiliario en Playa del Carmen
Este módulo establece el marco general del mercado actual en Playa del Carmen. Analiza la escasez de vivienda bien diseñada, el aumento en los costos de construcción y los cambios en la demanda residencial. El objetivo es que el inversionista entienda el contexto antes de evaluar cualquier proyecto, evitando decisiones basadas solo en precio o percepción.
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Qué está pasando con la vivienda en Playa del Carmen
Por qué el contexto importa más que el proyecto
MÓDULO 2 · El concepto Tierra Madre
Este módulo explica qué tipo de desarrollo es Tierra Madre y qué no es. Se analiza el terreno como base de decisiones patrimoniales y no como un activo pasivo. El objetivo es que el alumno comprenda el valor del lote dentro de una estrategia de largo plazo y deje de verlo únicamente como especulación.
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¿Qué es Tierra Madre?
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Diferencia entre especular y planear
El terreno como punto de partida, no como espera
Tierra Madre dentro del contexto actual
MÓDULO 3 · Ubicación y lógica urbana
Aquí se analiza la ubicación de Tierra Madre desde una lógica urbana y funcional. Se explica la diferencia entre zonas turísticas y zonas residenciales, así como la importancia de la conectividad, los servicios y el crecimiento planeado. El objetivo es aprender a leer la ubicación más allá de lo visual.
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Cómo leer una ubicación correctamente
Zonas turísticas vs zonas para vivir
Conectividad, tiempos y servicios
El crecimiento urbano hacia el sur poniente
MÓDULO 4 · Avance de obra y riesgo real
Este módulo enseña a interpretar un avance de obra de forma objetiva. Se explican las señales que indican seriedad en un desarrollo y cómo distinguir entre riesgos reales y riesgos percibidos. El objetivo es reducir la incertidumbre y mejorar la lectura técnica del proyecto.
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Qué sí importa en un avance de obra
Señales de ejecución y compromiso
Riesgos reales vs miedos comunes
Cómo evaluar una obra en proceso
MÓDULO 5 · La visión del desarrollador
Se analiza la importancia del desarrollador detrás del proyecto. Este módulo ayuda a identificar qué buscar en la visión, el historial y la forma de comunicar de un desarrollador, entendiendo cómo estos factores influyen en la ejecución y el valor a largo plazo del proyecto.
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Por qué importa quién desarrolla
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Visión de largo plazo vs promesas
Diferencia entre discurso y ejecución
El rol del desarrollador en la inversión
MÓDULO 6 · Financiamiento como herramienta estratégica
Este módulo explica cómo usar el financiamiento como una herramienta de decisión y no solo como una facilidad de pago. Se analizan los distintos plazos, la importancia de la liquidez y cómo elegir una forma de pago alineada a la estrategia personal del inversionista.
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Financiamiento sin intereses explicado
Plazo largo vs plazo corto
Liquidez y control del capital
Cuándo conviene adelantar pagos
MÓDULO 7 · Formas de compra más efectivas
Aquí se presentan diferentes perfiles de compra y se explica por qué no todas las personas deberían comprar de la misma manera. El objetivo es ayudar al inversionista a identificar su perfil y evitar errores comunes derivados de copiar decisiones ajenas.
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Diferentes perfiles de comprador
Compra patrimonial
Compra para inversión y construcción
Errores comunes al elegir forma de compra
MÓDULO 8 · Qué se puede construir en Tierra Madre
Este módulo muestra el potencial constructivo de Tierra Madre. Se explican las posibilidades de vivienda, renta y proyectos híbridos, así como los conceptos básicos de COS y CUS en un lenguaje claro. El objetivo es que el terreno se entienda como una plataforma flexible de desarrollo.
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Tipos de proyectos posibles
Vivienda para habitar
Vivienda para renta
COS y CUS explicados de forma simple
Construcción por etapas
MÓDULO 9 · Caso práctico
En este módulo se aplica todo lo aprendido a un caso concreto. Se presenta una simulación de decisión con variables reales para que el inversionista practique el análisis, compare escenarios y entienda cómo integrar contexto, financiamiento y construcción en una sola decisión.
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Presentación del caso
Escenario conservador
Escenario con mayor desarrollo
Lectura comparativa de decisiones
MÓDULO 10 · Consideraciones finales
Este módulo integra los puntos clave de la masterclass. No busca cerrar una venta, sino ordenar la información y reforzar los criterios necesarios para tomar una decisión informada, alineada al contexto personal, financiero y patrimonial del inversionista.
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Lo importante a tener claro
Cómo leer Tierra Madre en conjunto
Criterios para decidir con calma
Análisis De Proyecto Tierra Madre

Cambios en el Perfil del Comprador y del Inquilino

El mercado ya no responde a un solo perfil. Hoy conviven inversionistas, familias, compradores que buscan una segunda residencia, personas que trabajan desde casa y perfiles que quieren construir a su ritmo. Cada uno tiene prioridades distintas, y esa diversidad cambia la demanda real.

Del lado del inquilino, cada vez pesa más la calidad de vida. No se busca únicamente “un lugar para dormir”, sino un espacio que permita rutina, privacidad, funcionalidad y tranquilidad. Esto hace que el producto rígido pierda atractivo frente a opciones que se pueden adaptar con el tiempo.

Cuando entiendes a quién le vas a vender o rentar en el futuro, evalúas mejor si una inversión tiene lógica de largo plazo. La clave no es adivinar el mercado perfecto, sino reconocer qué tipo de demanda es más estable.

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